Uśredniona cena za 1 m2 w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni w Polsce wyniosła w 1
kwartale 2023 r. 9887 zł na rynku pierwotnym i 9273 zł za 1 m2 na rynku wtórnym.
Przeciętna powierzchnia oferowanego w tym czasie mieszkania to 56,5 m2. Najdrożej
jest w Warszawie i Krakowie, gdzie cena za 1 m2 przekroczyła 12 000 zł na obu rynkach
(pierwotnym i wtórnym). Najtańsze mieszkania są w Bydgoszczy, Zielonej Górze i Łodzi,
w których uśredniona cena za 1 m2 na obu rynkach nie przekracza 8000 zł. Ceny
mieszkań w ciągu ostatnich 3 lat, przede wszystkim w wyniku pandemii COVID-19 oraz
inwazji rosyjskiej na Ukrainie wzrosły w miastach wojewódzkich o ponad 40 proc. -
wynika z pierwszej edycji kwartalnika Polskiego Instytutu Ekonomicznego „Analiza rynku mieszkaniowego - I kwartał 2023 r.”.
W I kwartale 2023 r. w 16. miastach wojewódzkich, aby kupić za gotówkę mieszkanie o
powierzchni 70 m2 potrzebnych było średnio 127 pensji netto na rynku pierwotnym oraz
119 pensji netto na rynku wtórnym, co jest równoznaczne z gromadzeniem tych funduszy
przez odpowiednio 10,5 i 10 lat.
- Najbardziej dostępne finansowo mieszkania były w Katowicach, czyli mieście, w którym
średni poziom zarobków w I kwartale 2023 r. był na piątym miejscu w kraju, a jednocześnie
średnia cena za 1 m2 była niższa niż w 6 największych polskich miastach. Tym samym, w
stolicy województwa śląskiego na zakup mieszkania potrzebnych jest mniej niż 100 pensji
netto na rynku wtórnym (84, czyli 7 lat pracy). Na rynku pierwotnym na zakup mieszkania
w Katowicach potrzebnych jest średnio 101 pensji. Miastami, w których na zakup
mieszkania trzeba odłożyć najwięcej wynagrodzeń są Warszawa, Kraków, Białystok,
Gdańsk i Wrocław (powyżej 130 pensji na rynku wtórnym) - mówi Jędrzej Lubasiński,
analityk z zespołu strategii PIE.
Wśród analizowanych miast najwyższymi średnimi cenami mieszkań charakteryzuje się
Warszawa. Mieszkania w stolicy kosztowały w I kwartale 2023 r. przeciętnie 13 220 zł za
1 m2 na rynku pierwotnym i 14 076 zł za 1 m2 na rynku wtórnym. W grupie pozostałych
sześciu największych miast (Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdynia, Gdańsk) łącznie
średnie ceny na obu rynkach przekraczały 10 000 zł za 1 m2. Z kolei w grupie pozostałych
miast wojewódzkich średnia cena na obu rynkach nie przekroczyła progu 9000 zł,
osiągając 8900 zł za 1 m2 na rynku pierwotnym oraz 8015 zł za 1 m2 ma rynku wtórnym.
Wśród największych miast, tylko w Poznaniu i w Łodzi ceny na obu rynkach nie
przekroczyły progu 10 000 zł za 1 m2 zaniżając tym samym wskaźnik. Z pozostałych 10
miast wojewódzkich tę barierę przebił jedynie Szczecin na rynku pierwotnym, w którym
średnia cena w I kwartale wynosiła blisko 11 000 zł za 1 m2. Jedynie w Warszawie,
Gdańsku i Rzeszowie ceny w I kwartale 2023 r. na rynku wtórnym były wyższe niż ceny na
rynku pierwotnym.
- Zmiana sytuacji gospodarczej w 2022 r. odbiła się na krajowym rynku nieruchomości.
Rosyjska agresja na Ukrainę, która spowodowała masowy napływ ludności ukraińskiej do
naszego kraju, wysoka inflacja, seria podwyżek stóp procentowych NBP to najważniejsze
czynniki wpływające na dostępność mieszkań, zdolność kredytową Polaków, a w
konsekwencji na ceny mieszkań oraz decyzje deweloperów o budowie nowych –
podsumowuje Tomasz Mądry, analityk z zespołu strategii PIE.
