Nowy raport Bank of America, oparty na danych dotyczących depozytów około 45 milionów klientów, ujawnia znaczącą zmianę wzorców migracji. W obliczu rosnących cen wynajmu Amerykanie coraz częściej szukają schronienia w bardziej przystępnych cenowo regionach kraju.
Raport Bank of America wykazał, że mediana czynszów wzrosła w ciągu ostatniego roku o 3,7%, co stanowi cały punkt procentowy mniej niż odnotowana stopa inflacji czynszów.
Ta rozbieżność wskazuje na to, że najemcy aktywnie poszukują sposobów na złagodzenie skutków rosnących kosztów mieszkaniowych.
„Konsumenci wolą spakować walizki, niż płacić wyższy czynsz”
– wyjaśnił Joe Wadford, ekonomista Bank of America Institute, w programie Make It w CNBC.
„Pierwszym skutkiem obecnej sytuacji na rynku jest przeprowadzka do tańszego miasta, a drugim rosnący odsetek osób, które oszczędzają pieniądze i decydują się na przeprowadzkę do terenów mieszkalnych niższej kategorii w obrębie tego samego miasta”.
Podobnie jak w przypadku trendów migracyjnych obserwowanych podczas pandemii, najemcy przenoszą się z drogich miast nadmorskich na zachodzie i północnym wschodzie do tańszych opcji na południu i środkowym zachodzie.
Najemcy przeprowadzający się na Południe odnotowali jedynie 2-procentowy wzrost nowych czynszów, co jest znacznie poniżej wskaźnika inflacji.
Ta przewaga kosztowa sprawia, że regiony te są szczególnie atrakcyjne dla osób zwracających uwagę na koszty.
Nawet osoby o wysokich dochodach zmieniają miejsce zamieszkania. Trend ten widoczny jest nawet wśród osób o dochodach sześciocyfrowych.
Zjawisko to jest szczególnie widoczne na północnym wschodzie, gdzie najemcy o wyższych dochodach, którzy pozostali w tym samym mieście, zapłacili o 6% mniej za nowy czynsz w trzecim kwartale tego roku.
Dane te wskazują, że nawet zamożni najemcy aktywnie poszukują sposobów na obniżenie wydatków mieszkaniowych.
Raport Bank of America wskazał osiem miast, w których odpływ najemców jest największy, są to:
- San José,
- Miami,
- San Francisco,
- Boston,
- Los Angeles,
- Nowy Jork,
- Orlando,
- Waszyngton.
Z kolei w następujących ośmiu miastach odnotowano największy napływ nowych najemców:
- Indianapolis,
- Columbus,
- Denver,
- Cleveland,
- Austin,
- Vegas,
- San Antonio,
- Phoenix.
Migracja ta uwidacznia ciągłe wyzwania związane z dostępnością mieszkań w wielu dużych miastach USA i rosnącą atrakcyjność tańszych alternatyw, szczególnie na Południu i Środkowym Zachodzie.
Zdaniem ekspertów w miarę jak inflacja czynszów coraz bardziej wpływa na budżety gospodarstw domowych, tendencja wśród najemców poszukujących tańszych opcji mieszkaniowych prawdopodobnie się utrzyma.
