Ceny mieszkań w Niemczech nadal spadają, zwłaszcza w dużych miastach. Powodem są rosnące koszty budowy oraz utrzymująca się inflacja.
Według danych Federalnego Urzędu Statystycznego, na początku tego roku obserwowany trend spadkowy na rynku nieruchomości, charakteryzujący się największym spadkiem cen mieszkań i domów od 23 lat, jeszcze się nasilił. W pierwszym kwartale średnie ceny mieszkań spadły o 6,8 procent w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku. Był to największy roczny spadek cen od początku 2000 roku. W porównaniu do czwartego kwartału 2022 roku, średnie ceny mieszkań były niższe o 3,1 procent.
Po długotrwałym okresie rozkwitu na rynku nieruchomości, już w czwartym kwartale 2022 roku urząd statystyczny zarejestrował znaczący spadek cen. Na pierwszy rzut oka, wydawałoby się to powodem do radości dla potencjalnych nabywców. Jednakże, wielu ludzi nie jest w stanie sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania z powodu wyższych kosztów kredytów hipotecznych wynikających z wysokich stóp procentowych. Dodatkowo, utrzymująca się wysoka inflacja obniża siłę nabywczą. Nowe transakcje banków dotyczące kredytów hipotecznych dla osób prywatnych od miesięcy utrzymują się na bardzo niskim poziomie, a według danych Bundesbanku w kwietniu spadły o kolejne 50 procent.
Zgodnie z danymi, na początku roku odnotowano spadki cen mieszkań zarówno w miastach, jak i na obszarach wiejskich. Największe spadki zaobserwowano szczególnie w ośrodkach miejskich takich jak Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt nad Menem, Stuttgart i Duesseldorf.
Ceny jedno- i dwurodzinnych domów spadły o 10,4 procent, a ceny mieszkań były niższe o 6,4 procent w porównaniu do pierwszego kwartału 2022 roku. Niemniej jednak, popyt na mieszkania nadal pozostaje wysoki, nie tylko ze względu na znaczący napływ imigrantów. Ze względu na wzrost stóp procentowych oraz kosztowne materiały budowlane, proces budowy nowych domów jest opóźniony.
Minister budownictwa, Klara Geywitz, przyznała, że rządząca koalicja nie będzie w stanie osiągnąć zaplanowanego celu budowy 400 tysięcy nowych mieszkań rocznie. Główny Związek Przemysłu Budowlanego w Niemczech przewiduje, że w tym roku zostanie ukończonych maksymalnie 250 tysięcy mieszkań, w porównaniu do 295 tysięcy w ubiegłym roku. W rezultacie czynsze nadal pozostaną na wysokim poziomie.
