Rynek nieruchomości Opola ― aktualne ceny, najnowsze tendencje

Za nami ― rok w nowej, pandemicznej rzeczywistości. Nowe zasady życia, nowy tryb funkcjonowania gospodarki. Co zaś z rynkiem nieruchomości? Czy jego oblicze również jest nie do poznania?

Serwis Korter.com.pl, ogólnopolski portal inwestycji mieszkaniowych, przedstawia aktualne dane z początku 2021 roku oraz zestawienie z danymi sprzed pandemii ― na ich podstawie dowiemy się, za co możemy podziękować pandemii.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Opolu w ciągu ostatnich pięciu lat?

Przeprowadziliśmy analizę danych statystycznych dotyczących średnich cen mieszkań w okresie od 2016 po 2021 rok.

Oto najważniejsze wnioski:
•    Do 2016 roku ceny mieszkań w stolicy województwa opolskiego wyróżniały się stosunkową stabilnością i trzymały się na poziomie 4200-4400 złotych za m2.
•    W 2016 roku ― po nieznaczącej gwałtownej obniżce do 4100 zł za m2 ― rozpoczęła się faza wzrostowa. W 2017 roku ceny wzrosły do 4380 zł za m2, w 2018 ta liczba wynosiła już przeszło 4900 zł za m2.
•    Pod koniec 2019 roku odnotowujemy stawkę ponad 5700 złotych za metr kwadratowy. To znaczy, że od 2016 ceny mieszkań w Opolu wzrosły o prawie 35%. 
•    W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku ceny trzymały się na poziomie 5800 zł za m2 ― pandemia powstrzymała tendencję wzrostową.
•    Szczyt cenowy został osiągnięty w IV kwartale 2020 roku ― średnia stawka za metr kwadratowy uplasowała na poziomie 6024 zł za m2.

Jakie ceny nowych mieszkań w Opolu mamy na początku 2021 roku?

Jak widzimy z przytoczonych powyżej danych z 2016-2020 roku, opolskie mieszkania zyskały na wartości ponad 40%: w I kwartale kosztowały przeszło 4227 zł za m2, pod koniec 2020 roku zaś 6024 zł za m2. 

Jednak pandemia nie minęła bez skutku dla opolskiej mieszkaniówki. Z danych ogólnopolskiego portalu Korter wynika, że średnia stawka w styczniu-lutym 2021 roku wyniosła już… 5434 zł za m2.

Najtańsze lokum ― w cenie już od około 3000 zł za m2 ― można kupić w kameralnych miejscowościach pod Opolem (Górkach, Groszowicach, Chmielowicach).

Spadek cenowy świadczy o zmianie wektoru rynku, jednak jak długo ta zmiana potrwa ― możemy tylko domniemać.

Jaki typ inwestycji deweloperskich dominuje w Opolu?

W granicach stolicy województwa opolskiego spotkamy kilka dominujących rodzajów nowych inwestycji mieszkaniowych. 

Są to przede wszystkim kameralne osiedla wielorodzinne ― nie rozległe kompleksy, których budowa rozciąga się na dziesięciolecia, nie modernistyczne wieżowce, lecz wielomieszkaniowe budynki o niskiej zabudowie oraz kameralne apartamentowce o podwyższonym standardzie. 

Ten segment jest zazwyczaj najtrafniejszą odpowiedzią na oczekiwania osób planujących zakup własnego M: jest dostępny cenowo i oferuje wysoki poziom komfortu.

Analitycy rynku zgodnie mówią o podniesieniu standardu opolskiego budownictwa mieszkaniowego:
•  w ciągu ostatnich lat wdrożono wiele innowacyjnych rozwiązań, w tym związanych z wymogami do energooszczędności budynków,
•  wytyczono nowy standard architektury dorównujący najlepszym przykładom, krajowym i zagranicznym.