Banki udzieliły w I kwartale tego roku ponad 48 tys. kredytów hipotecznych o wartości 20,4 mld zł - wynika z opublikowanego przez Związek Banków Polskich raportu AMRON-SARFiN. To o 25 proc. mniej niż rok wcześniej, ale o 2,7 proc. więcej wobec IV kwartału 2024 r.
Zdaniem ZBP, mimo rocznego spadku, dane potwierdzają stabilizację rynku kredytów mieszkaniowych, która utrzymuje się od trzech kwartałów.
"Gdy przyjrzymy się wynikom ostatnich czterech kwartałów, dostrzeżemy systematyczny wzrost liczby i wartości kredytów" – poinformował przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP Jacek Furga, cytowany w raporcie.
Średnia wartość nowo udzielanego kredytu hipotecznego wyniosła 425 tys. zł. Na rynku nadal widoczna jest tendencja spadkowa liczby czynnych umów kredytowych – na koniec marca było ich 2,19 mln, o łącznej wartości 494 mld zł. Oznacza to spadek liczby czynnych kredytów o ponad 14 proc., czyli nominalnie o 356 tys. kredytów, w porównaniu do stanu na koniec rekordowego 2021 r.
Z danych ZBP wynika, że zmieniła się struktura kredytów – zmniejszył się udział zobowiązań powyżej 400 tys. zł. Na decyzje kredytobiorców wpływają m.in. stabilizacja cen nieruchomości, rosnące wynagrodzenia i oczekiwania dotyczące dalszych obniżek stóp procentowych.
Na rynku nieruchomości zauważalne są oznaki spowolnienia. Liczba pozwoleń na budowę mieszkań w pierwszym kwartale 2025 r. spadła o ponad 20 proc. rok do roku, a liczba rozpoczętych inwestycji była niższa o 13 proc. niż przed rokiem. Deweloperzy zakończyli 2024 r. z zapasem blisko 56 tys. niesprzedanych mieszkań w siedmiu największych miastach.
"Od powołania rządu przez nową koalicję minęło już ponad półtora roku. Niestety w tym czasie nie pojawiły się żadne systemowe zmiany, pomysły czy regulacje w obszarze wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Nawet w toczącej się od kilku miesięcy kampanii prezydenckiej brakuje rzeczowych propozycji poprawy sytuacji mieszkaniowej w Polsce"
- stwierdził Furga.
"Wciąż czekamy na nowy projekt ustawy o funduszach REIT. Zasileniu rynku mieszkań na wynajem nowymi lokalami przysłużyłaby się nowelizacja ustawy o ochronie lokatorów wprowadzająca równowagę praw i obowiązków pomiędzy wynajmującymi lokale mieszkalne i najemcami" - dodał.
ZBP przypomniał, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania w okresie styczeń-marzec 2025 r. wyniosła 46,1 tys., tj. o 4,6 proc. mniej niż w analogicznym okresie ub. roku.
