Na polskim rynku nieruchomości nie widać popytu spekulacyjnego, rynek znajduje się nadal w równowadze, chociaż rosną na nim napięcia - poinformował dzisiaj na konferencji dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP Piotr Szpunar.
"Nie ma popytu spekulacyjnego. (…) W raporcie o stabilności finansowej (…) wskazujemy, że na rynku nieruchomości panuje równowaga, choć rosną napięcia” – powiedział Szpunar.
"Jak na razie podaż nadążała za popytem. To nie znaczy, że ceny są stabilne, ponieważ koszty produkcji również bardzo mocno wzrosły. (…) Deweloperzy próbują przerzucać wyższe koszty na klientów. To najważniejszy powód, dla którego ceny nieruchomości zaczęły rosnąć. (…) Nie ma znaczących oznak jakichkolwiek obniżek marży (deweloperów – red.), ponieważ koszty są przerzucane na klientów”
Szpunar wskazał przy tym, że ceny na rynku nie są znacząco wyższe niż w szczycie poprzedniego cyklu ok. 10 lat temu, a w ujęciu realnym poziom cen jest niższy. Z tego powodu sytuacja cenowa na rynku - jak dodał - nie jest „alarmująca”.
Poinformował, że NBP obserwuje na niektórych rynkach nawet do 50-proc. popytu inwestycyjnego. Dyrektor DAE zaznaczył jednak, że w wielu przypadkach trudno o precyzyjne wskazanie powodów decyzji o zakupie nieruchomości, które w ok. 65 proc. przypadków w Polsce, głównie dla celów inwestycyjnych, kupowane są za gotówkę.
Akcję kredytową na rynku nieruchomości Szpunar określił jako „dość wysoką”, co nie znaczy, że w Polsce występuje „boom” kredytowy.
"Po pierwsze dlatego, że nie jest ona bardzo wysoka. Po drugie, jakość (kredytów – PAP), zgodnie z wszelkimi miarami (…) jest wysoka” – dodał.
Zaznaczył, że „kluczowa” dla stabilności finansowej kraju w przyszłości będzie jakość nowo udzielanych kredytów, a w niedługim czasie banki być może będą bardziej restrykcyjnie selekcjonować klientów, którym udzielają kredytów hipotecznych.
Dyrektor DAE poinformował w prezentacji, że przedstawia własne poglądy, które nie są oficjalnym stanowiskiem NBP.
