Popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne na koniec I połowy 2024 r. wzrósł o 20 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ub.r. i wyniósł 2,7 mln mkw. - wynika z raportu firmy Colliers. Zasoby dostępnych powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce przekroczyły w tym okresie 33 mln mkw.
Jak podano we wtorkowym raporcie, mimo wzrostu popytu na powierzchnie przemysłowo-logistyczne o 20 proc. rdr, wciąż rośnie w Polsce odsetek pustostanów - na koniec czerwca 2024 r. sięgnął on poziomu 8,2 proc. Dodano, że w odpowiedzi na zwiększoną dostępność powierzchni deweloperzy podjęli decyzję o ograniczeniu realizacji nowych projektów.
Najwięcej powierzchni magazynowej wynajęto w województwach dolnośląskim (525 tys. mkw.), mazowieckim (510 tys. mkw.) oraz śląskim (470 tys. mkw.). Na koniec I połowy 2024 roku zasoby dostępnych powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce przekroczyły 33 mln mkw.
Zwrócono uwagę, że pod względem podaży nowoczesnej powierzchni magazynowej w pierwszym półroczu 2024 roku "tradycyjnie dominowały województwa mazowieckie, śląskie oraz łódzkie". Na koniec czerwca 2024 roku ich zasoby wynosiły odpowiednio 6,6 mln mkw., 5,6 mln mkw. oraz 4,6 mln mkw. Natomiast w kategorii nowej podaży przodowały województwa dolnośląskie, pomorskie oraz mazowieckie, dostarczając na rynek odpowiednio 430 tys. mkw., 240 tys. mkw. oraz 230 tys. mkw.
"Wśród największych zrealizowanych w tym okresie obiektów znalazła się pierwsza faza CTPark Gdańsk Port o powierzchni 118 tys. mkw., kolejne fazy Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub o powierzchni 92 tys. mkw. oraz GLP Warsaw V Logistics Centre z 86 tys. mkw"
- wskazano.
Przekazano, że na koniec czerwca 2024 roku w budowie znajdowało się łącznie 2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, a wolumen powierzchni w realizacji "obecnie wydaje się stabilizować na poziomie od 2 do 2,5 mln mkw". Cytowany w komunikacie Antoni Szwech z Colliers zwrócił uwagę, że "w 2024 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 800 tys. mkw., co stanowi znaczący, bo około 50 procentowy spadek rdr".
W informacji wyjaśniono, że największy wolumen powierzchni w budowie na koniec czerwca 2024 roku odnotowano w województwach dolnośląskim (570 tys. mkw.), mazowieckim (410 tys. mkw.) oraz łódzkim (320 tys. mkw.).
Ponadto, jak poinformowano, najwyższe stawki za czynsz odnotowano w Warszawie, gdzie czynsze bazowe oscylowały w przedziale od 4,30 do nawet 7 euro za mkw., a efektywne od 4 do 6,50 euro za mkw. "Na pozostałych rynkach regionalnych, stawki bazowe wahały się od 3,10 do 5,90 euro za mkw., natomiast efektywne od 2,60 do 5,20 euro. za mkw" - podano.
Jak wskazano, na koniec czerwca 2024 roku, współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 8,2 proc. (wzrost o 1,6 pkt proc. rdr.).
"Obecnie aż 65 proc. dostępnej powierzchni magazynowej znajduje się w obiektach oddanych do użytku w latach 2022–2024"
- podkreślił, cytowany w komunikacie, Maciej Chmielewski z Colliers.
Colliers, to firma zarządzająca nieruchomościami, która działa w 68 krajach. Roczne przychody firmy sięgają 4,3 mld dol., a aktywa są warte ponad 96 mld dol.
