Na koniec czerwca 2022 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej wyniosły 12,6 mln mkw.
Ponadto, jak wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W) podsumowującego pierwsze półrocze br. na największych rynkach biurowych w Polsce, w tego czasu na rynek stołeczny dostarczono 129 000 mkw. powierzchni biurowej, w miastach regionalnych natomiast oddano łącznie niemal 312 000 mkw., z czego najwięcej w Katowicach - 120 000 mkw.
Jakie inne wnioski płyną z raportu? Za Katowicami znalazły się Trójmiasto, Kraków, Łódź oraz Wrocław - w każdym z wymienionych miast wielkość oddanej do użytku powierzchni biurowej wyniosła w pierwszej połowie roku od 40 000 do 50 000 mkw. Nowa podaż w miastach regionalnych w badanym czasie była dwa razy wyższa niż średnia z ostatnich dwóch lat, co jest skutkiem odłożenia w czasie realizacji wielu projektów, których ukończenie planowane było na 2020 lub 2021 rok.
Poza dużymi projektami zlokalizowanymi w Warszawie, takimi jak Forest Tower ( 51 500 mkw.), Skysawa II (22 800 mkw.) oraz Lixa C (19 400 mkw.), odnotować należy również obiekty katowickie – KTW II (39 000 mkw.) oraz Globl Office Park A1 i A2 (27 300 mkw. i 29 900 mkw.), wrocławski Midpoint7 (36 200 mkw.) oraz gdański Format (16 000 mkw.).
- W ostatnim czasie na rynku widoczny jest duży spadek łącznej powierzchni realizowanych inwestycji, zwłaszcza w Warszawie, gdzie obecnie w budowie znajduje się jedynie ok. 235 tys. mkw. (dla porównania: na początku 2020 r. było to blisko 750 tys. mkw.). W miastach regionalnych w realizacji jest 485 tys. mkw., co stanowi spadek względem poziomu sprzed pandemii wynoszącego 850 tys. mkw. Wynika to ze zmniejszenia się liczby rozpoczynanych budów w wyniku pandemii, jak również wzrostu kosztów budowy i wykończenia powierzchni oraz niepewności spowodowanej wojną w Ukrainie - komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research w C&W.
Jak podaje C&W, do końca br. w stolicy planowane jest ukończenie 105 tys. mkw. powierzchni biurowej, w wyniku czego łączna podaż w 2022 r. wyniesie niecałe 230 tys. mkw., co oznacza spadek o 12% w porównaniu do średniej z ostatnich pięciu lat.
- Z uwagi na niską aktywność deweloperów, w latach 2023-2025 na rynku obserwować będziemy znaczną lukę podażową. W miastach regionalnych łączna podaż w 2022 roku może wynieść 460 tys. mkw., co oznacza 8-procentowy wzrost w porównaniu do średniej z ostatnich 5 lat, jednak począwszy od 2023 r. również ona zacznie spadać - prognozuje Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research w C&W.
Całkowita aktywność najemców w pierwszym półroczu br. w Warszawie wyniosła 479 400 mkw., co stanowi wzrost o 94% w porównaniu do I półrocza 2021 r. oraz wzrost o 19% niż w 2019 r. Przyczyną tak dużego zainteresowania biurami w stolicy był skumulowany, niezrealizowany popyt z poprzednich kwartałów, który przełożył się na zamknięcie kilkunastu wielkopowierzchniowych transakcji. Wśród nich znalazły się: umowa przednajmu banku PKO BP w budynkach Skysawa I & II (34 500 mkw.) oraz ekspansja i renegocjacja banku ING w budynku Plac Unii (23 500 mkw.).
Na rynkach regionalnych również wzrosła aktywność najemców, a łączny popyt - w porównaniu do pierwszego półrocza roku ubiegłego - wzrósł o 26% oraz o 13% w stosunku do pierwszej połowy 2019 roku.
Średni wskaźnik pustostanów w Polsce spadł po raz pierwszy od 2020 roku – o 0,2 pp. w porównaniu do pierwszego kwartału br.) i wyniósł 13,6%. Spadek odnotowany został w Warszawie, Katowicach, Lublinie i we Wrocławiu.
Stawki czynszów w Warszawie - podobnie jak w ub. kwartale - znalazły się pod presją wzrostową, co spowodowane jest rosnącymi kosztami budowy oraz wykończenia powierzchni biurowej, a także wysokim zainteresowaniem nowymi powierzchniami w centrum miasta oraz ich ograniczoną dostępnością.
Stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum wynosiły przeciętnie 22-26 euro/mkw./miesiąc, najwyższe osiągały poziom nawet 28 euro/mkw./miesiąc, natomiast w lokalizacjach poza centralnych oscylowały w zakresie 13,50-16,50 euro/mkw./miesiąc.
W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 12,50-15,50 euro/mkw./miesiąc.
