Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za I kwartał 2023 r. Źródłem informacji były firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills).
Na koniec pierwszego kwartału br. całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na 8. głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 mln 470.400 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 mln 750.500 mkw.), Wrocław (1 mln 312.900 mkw.) oraz Trójmiasto (1 mln 016.800 mkw.).
W I kwartale br. do użytkowania oddano obiekty o łącznej pow. 68.100 mkw.
Największymi zrealizowanymi projektami były Ocean Office Park B (deweloper Cavatina Holding, 28.600 mkw.) oraz Fabryczna Office Park B5 (Inter-Bud, 14.000 mkw.) ukończone w Krakowie, a także Centrum Południe 3 (Skanska Property Poland, 20.850 mkw.) we Wrocławiu.
Poza tymi dwoma rynkami, zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzrosły również w Gdyni po oddaniu do użytku budynku Officer (Panorama Development, 4.700 mkw.).
Na koniec I kw. br. na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 1mln 029.700 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 15,9% (wzrost o 0,6 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 0,4 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 r). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 20,5%, a najniższy w Szczecinie – 3,1% (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10,0%).
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w i kw. br. wyniósł 175 tys. mkw., co jest wynikiem zbliżonym do rezultatu z ub. kwartału, a także był wyższy o 13% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Trójmieście (47,6 tys. mkw.), w Krakowie (38,4 tys. mkw.) i we Wrocławiu (36 tys. 200 mkw.).
Do największych transakcji zawartych w I kw. 2023 zaliczamy: renegocjację kontraktu z firmą Sii w budynku Olivia Prime w Gdańsku (10 tys. 100 mkw.), nową umowę najmu zawartą przez Alorica w budynku React w Łodzi (5 tys. mkw.) oraz odnowienie umowy najmu przez UPS we wrocławskim budynku Bema Plaza (4.600 mkw.).
