W 2019 roku wynajęto w Warszawie 880 tys. m kw. powierzchni biurowej - podała w komunikacie firma doradcza JLL. W tym czasie do użytku oddano 160 tys. m kw. biur w siedemnastu budynkach, a w budowie znajduje się około 790 tys. m kw. powierzchni.
- Mieliśmy do czynienia z historycznie najwyższym popytem – firmy wynajęły blisko 880 tys. m kw. powierzchni. Jednym z powodów tak spektakularnego sukcesu stolicy jest różnorodność najemców - powiedział, cytowany w komunikacie, Jakub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy w JLL.
Największe transakcje w 2019 r. zawarły mBank (45,6 tys. mkw. - Mennica Legacy Tower), Orange Polska (44,8 tys. m kw. w Miasteczku Orange) oraz T-Mobile (27,4 tys. m kw. w Marynarskiej 12).
W raporcie podano, że w 2019 r. dynamicznie wzrósł wolumen przednajmów.
- Coraz mniejsza dostępność opcji najmu w istniejących biurowcach skłania firmy do rozważenia obiektów w budowie. W okresie od stycznia do końca grudnia aż 225 tys. m kw. popytu przypadło na przednajmy, co jest 60-proc. wzrostem w porównaniu z całym 2018 r.
Firma podała, że w 2019 r. do użytku oddano 160 tys. m kw. biur w siedemnastu budynkach. W budowie znajduje się około 790 tys. m kw. powierzchni, która trafi na rynek do 2022 roku, a ok. 40 proc. tego wolumenu jest już zabezpieczone umowami przednajmu.
Współczynnik pustostanów w Warszawie obniżył się do 7,8 proc. (5,3 proc. w strefach centralnych i 9,4 proc. poza nimi), co oznacza spadek rdr o 0,9 pkt. proc.
- Tak niski wakat przekłada się na ograniczoną dostępność opcji najmu w istniejących budynkach, szczególnie w strefach centralnych, przez co wzrasta wolumen przednajmów. Firmom coraz trudniej jest znaleźć odpowiednią przestrzeń w zakończonych inwestycjach - napisano w raporcie.
Dodano, że najwyższe czynsze transakcyjne wzrosły w centralnych częściach Warszawy ze względu na wysoki popyt, niski wskaźnik pustostanów oraz rosnące koszty budowy.
JLL podał, że największą dynamiką wzrostu cechuje się rejon ronda Daszyńskiego, a w szerokim centrum czynsze dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 18 do 24 euro/m kw. na miesiąc, a poza nim od 11 do 16 euro/m kw. na miesiąc.
