Na 8. największych biurowych rynkach regionalnych w II kw. do użytkowania oddano obiekty o łącznej pow. 48,1 tys. mkw.
Na koniec drugiego kwartału 2023 r. całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6.513.800 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1.750.500 mkw.), Wrocław (1.314.600 mkw.) oraz Trójmiasto (1.023.800 mkw.) – poinformowała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) na podstawie informacji od firm doradczych: Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills.
W drugim kwartale br. do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 48.100 mkw. Największymi zrealizowanymi projektami były Nowy Rynek E (Skanska, 25.100 mkw.) w Poznaniu oraz Brama Oławska (Tower Inwestycje, 11.700 mkw.) we Wrocławiu.
Na koniec czerwca 2023 r. na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 1.115.500 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,1% (wzrost o 1,2 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,9 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 r.).
Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 23,4%, a najniższy w Szczecinie – 4,4%.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w II kw. 2023 r. wyniósł 166.000 mkw., co jest wynikiem zbliżonym do rezultatu z ubiegłego kwartału, jednak o 12% poniżej wolumenów odnotowanych w II kw. 2022 r. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte we Wrocławiu (51.700 mkw.) i Krakowie (51.600 mkw).
W drugim kw. 2023 r. najwyższy udział w strukturze transakcji najmu przypadł nowym umowom (z uwzględnieniem umów przednajmu), które stanowiły 72% aktywności. Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 20% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 7%. Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 1% kwartalnego popytu.
Do największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale br. PINK zalicza: nową umowę najmu na 20.300 mkw. podpisaną przez firmę BNY Mellon w Centrum Południe 3 we Wrocławiu, renegocjację kontraktu na 5.200 mkw. przez firmę z sektora IT w Podium Park w Krakowie oraz renegocjację na 4.700 mkw przez UPM-Kymmene w CU Office we Wrocławiu.
