Według analizy zawartej w opublikowanej przez NBP „Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.” liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych w II kwartale 2022 r. była niska.
Wyniosła wówczas ok. 9,3 tys. wobec 14,5 tys. przeciętnie kwartalnie w 2021 r. W kwietniu-czerwcu br. kontynuowane były także procesy przesuwania popytu na tańsze mieszkania w mniejszych ośrodkach stanowiących aglomeracje dużych miast. Jednocześnie notowano istotny spadek nowych umów na kredyt mieszkaniowy wobec wzrostu poziomu jego oprocentowania i zacieśnienia polityki kredytowej banków.
W II kwartale br. oddano do użytkowania w Polsce 54,7 tys. mieszkań, co było
rekordowym wynikiem dla tego okresu od 2005 r. Było to jednak efektem aktywności deweloperów z ubiegłych lat. W II kwartale br. istotnie wzrosły także koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu i terenów budowlanych. Obserwowano wzrost średnich cen transakcyjnych mkw. mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym oraz wzrost stawek transakcyjnych najmu.
Obserwowano przy tym wzrost popytu na mieszkania starsze, lepiej położone, ale mniejsze.
Poziom średnich, transakcyjnych stawek najmu mkw. mieszkań (nie uwzględniając opłat
eksploatacyjnych i opłat za media) wzrósł względem poprzedniego kwartału w Warszawie, 6. i 10. miastach.
Kwartalna sprzedaż kontraktów na budowę mieszkań na 6. największych rynkach pierwotnych w Polsce była niższa o ok. 12% względem poprzedniego kwartału i na koniec czerwca 2022 r. wyniosła ok. 9,3 tys. mieszkań. Jednocześnie wprowadzono do sprzedaży ok. 19,2 tys. kontraktów na budowę mieszkań tj. więcej o ok. 42% kw./kw. Podaż niesprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na 7. największych rynkach zwiększyła się względem poprzedniego kwartału o ok. 10,5 tys. lokali i wyniosła na koniec okresu ok. 50,8 tys. Liczba kontraktów z mieszkaniami umownie nazywanymi „gotowymi do zamieszkania” w ofercie sprzedaży na 6. rynkach zmniejszyła się nieznacznie względem poprzedniego kwartału i wyniosła ok. 2,7 tys. Jednocześnie według danych GUS w Polsce na koniec czerwca 2022 r. w budowie znajdowało się historycznie dużo 881,5 tys. mieszkań w domach jednorodzinnych i wielorodzinnych.
Ponadto w II kw. 2022 r. wartość wypłat nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce była istotnie niższa od wypłat kredytów w tym samym okresie 2021 r. Wartość nowych umów gospodarstw domowych na złotowe kredyty mieszkaniowe (bez umów renegocjowanych) według danych NBP wyniosła w II kwartale br. 15,6 mld zł, tj. była niższa o ok. 2 mld zł (-11%) wobec wielkości z poprzedniego kwartału oraz niższa o ok. 6,6 mld zł (-30%) względem II kw. 2021 r. Przy czym udział zakupów mieszkań na rynku pierwotnym ze środków własnych zgodnie z szacunkiem NBP wyniósł w II kw. 2022 r. ok. 52%.
Oddano wówczas do użytkowania w Polsce rekordową jak na drugi kwartał roku liczbę ponad 54,6 tys. mieszkań, tj. 4,2% wyższą względem II kw. 2021 r. Oddawano głównie mieszkania deweloperskie (61%) oraz indywidualne (38%).
Według NBP szacowana wartość transakcji nieruchomości komercyjnych nabytych w celach inwestycyjnych, tj. przeznaczonych na wynajem, w I półroczu 2022 r. wyniosła ok. 3 mld euro. Około 34,4% wartości transakcji dotyczyło powierzchni magazynowych, 39,5% powierzchni biurowych, natomiast tylko 23,5% transakcji dotyczyło powierzchni handlowych.
