Wartość kredytów mieszkaniowych w pierwszym kwartale tego roku wzrosła do 26 mld 876 mln zł, czyli o 259,67 proc. w stosunku do pierwszego kwartału rok wcześniej - poinformował dzisiaj Związek Banków Polskich w raporcie AMRON-SARFiN.
Jak dodano, w stosunku do czwartego kwartału ubiegłego roku nastąpił spadek liczby udzielonych kredytów hipotecznych o 6,33 proc., a wartość kredytów była niższa o 4,52 proc. od wartości notowanej w czwartym kwartale 2023 roku.
"W pierwszym kwartale 2024 r. Polacy zawarli łącznie 64 tys. 504 umowy kredytowe na cele mieszkaniowe, co stanowiło ponad 6 proc. spadek ich liczby w stosunku do czwartego kwartału 2023 r. Połowę tych kredytów stanowiły zobowiązania w ramach rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., które nie zostały zrealizowane w roku poprzednim, a sam spadek jest związany z wyjątkowo wysoką akcją kredytową w końcówce 2023 r., pobudzaną wyborczym hitem, jakim był Bezpieczny Kredyt 2 proc." - podano w raporcie.
"W porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku, wyniki pierwszego kwartału osiągnęły imponujący wzrost o 193,63 proc. w przypadku liczby udzielonych kredytów oraz o prawie 260 proc. jeśli chodzi o wartość nowo udzielonych kredytów"
- dodano.
We wtorek Związek Banków Polskich opublikował dane o sprzedaży kredytów hipotecznych, zawarte w cokwartalnym raporcie AMRON-SARFiN. Oceniono, że początek roku 2024 to także wzrost zdolności kredytowej Polaków, czego odzwierciedleniem jest wyższy o 2,38 pkt. niż w czwartym kwartale 2023 r. Indeks Dostępności Mieszkaniowej, utrzymujący się obecnie na poziomie 131,07 pkt.
ZBP podał, że na rynku kredytów hipotecznych zauważono zmniejszającą się liczbę czynnych umów kredytowych, która od stycznia 2022 r. jest mniejsza o 257 tys. i wynosi 2 mln 291 tys., a przeciętna wartość portfela zmalała o ponad 27 mld zł – do 484 mld zł. Oznacza to, że jest obecnie więcej spłacanych kredytów niż nowo udzielanych. Spadek nie dotyczy jednak przeciętnej wartości kredytów mieszkaniowych w pierwszym kwartale 2024 r. Średnia wartość udzielonego kredytu ogółem wyniosła 417 tys. 385 zł., to wzrost w skali jednego roku o 23 proc.
Jak podano w raporcie, pierwszy kwartał br. przyniósł kolejne podwyżki cen mieszkań we wszystkich analizowanych miastach. W pierwszych trzech miesiącach br. największy wzrost średniej transakcyjnej ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zanotowano w Warszawie – do poziomu 13 tys. 986 zł/m kw., czyli o 5,54 proc. w porównaniu do wartości zanotowanej w czwartym kwartale 2023 r. Najniższą dynamikę cen zanotowano we Wrocławiu – wzrost o 3,48 proc., do 10 tys. 943 zł/m kw.
Według raportu stabilizacja zapanowała natomiast na rynku najmu mieszkań. Wzrost stawek czynszu był najwyższy w Warszawie, ale nie przekroczył 1 proc. Zarówno we Wrocławiu, jak i w Krakowie doszło do prawie 2-proc. spadku miesięcznych kosztów najmu mieszkania.
W raporcie oceniono, że zachowanie się rynku kredytów hipotecznych w tym roku będzie zależeć w dużej mierze od tego, czy rządowi uda się uruchomić program "Kredyt na Start".
"Po skonstruowaniu nowego rządu oczekiwałem, że pojawi się szansa na wypracowanie nowych, długoletnich programów rozwiązujących problem mieszkaniowy w Polsce. Jako sektor bankowy rekomendujemy od wielu lat sprawdzone, zweryfikowane pozytywnie w innych krajach rozwiązania. Tymczasem nowy rząd, pomimo totalnej krytyki wyborczego hitu poprzedniego rządu, jakim był Bezpieczny Kredyt 2 proc., postanowił powielić ten produkt w nieco zmienionej oprawie"
- stwierdził cytowany w raporcie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
Jak wskazano w raporcie, rośnie liczba nowych budów; w I kwartale wynosiła 60 tys. 78, czyli o prawie 20 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Więcej o 3,27 proc. wydano też pozwoleń na budowę nowych lokali mieszkalnych wobec ostatniego kwartału 2023 r.
