Katalog podmiotów, które mogą być pełnomocnikami członków spółdzielni mieszkaniowych na walnych zgromadzeniach, zniesienie głosowania na piśmie w ramach walnego - takie m.in. rozwiązania zawiera projekt zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, opracowany przez ministerstwo rozwoju.
Zgodnie z opublikowanym i przekazanym do konsultacji projektem, w przepisach pojawi się katalog podmiotów, które będą mogły pełnić rolę pełnomocnika członka będącego osobą fizyczną na walnym zgromadzeniu. Poza adwokatem lub radcą prawnym, będzie mogła nim być wyłącznie osoba bliska dla członka: zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
Nowe przepisy mają znieść możliwość głosowania na piśmie uchwał walnego zgromadzenia w odniesieniu do spółdzielni mieszkaniowych. Takie rozwiązanie zagwarantuje członkom możliwość udziału w stacjonarnym walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej - stwierdza się w uzasadnieniu.
Kolejna proponowana zmiana ma umożliwić osobom zainteresowanym realizację przed sądem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku bezczynności spółdzielni. Celem tej regulacji jest umożliwienie dochodzenia przed sądem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności należącego dotychczas do spółdzielni mieszkaniowej lokalu w przypadku, gdy uczynienie zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga podjęcia przez spółdzielnię czynności materialno-technicznych niezbędnych do ustanowienia odrębnej własności lokalu, np. prac adaptacyjnych - brzmi uzasadnienie. Projektowane przepisy precyzują też zakresy przypadków, w których postępowanie przekształceniowe przed sądem będzie się toczyło w trybie procesowym, a w których - nie.
Projekt zawiera również zmianę przepisów dotyczących roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z działką wspólnoty umożliwi jej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. Proponowana zmiana ma przesądzać, że nabycie przyległej nieruchomości gruntowej następuje do majątku właścicieli lokali na podstawie roszczenia zgłoszonego przez zarząd czy też zarządcę wspólnoty, na podstawie uchwały o wyrażeniu zgody na nabycie działki oraz uchwały udzielającej zarządowi lub zarządcy pełnomocnictwa w tej sprawie. Ma to pozwolić zarządcy na skuteczne złożenie przed organem jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa wniosku o nabycie nieruchomości sąsiedniej w sytuacji, gdy grunt wspólnoty nie spełnia wymogów działki budowlanej.
Proponowana zmiana zawiera również dodanie do ustawy przepisu wskazującego, że wspólnota mieszkaniowa jest ustawowym zarządcą wyodrębnionego lokalu garażowego wchodzącego w skład wspólnoty. Aktualnie garaż mający status odrębnego lokalu jest zarządzany przez jego współwłaścicieli - przypomina się w uzasadnieniu. Po zmianie ustawy wspólnota z mocy prawa i bez względu na przyjętą w niej formę zarządu będzie zarządzać garażowym stanowiącym wyodrębniony lokal
